不動産売却でできるだけ早く現金を手に入れるには？

不動産売却に関するよくある質問

POINT 01

Q. 不動産売却にはどのくらいの時間がかかりますか？

A. 売却方法によって異なりますが、通常は3〜6ヶ月程度かかります。不動産を売却するには「仲介」と「買取」の2種類の方法があります。それぞれにかかる時間が異なるので、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
仲介による売却
不動産会社が購入者を探す方法です。広告やネットを活用し、一般の購入者を募ります。
買取による売却
不動産会社が直接購入する方法で、販売活動を行う必要はありません。通常、こちらの方が早く売却が可能です。
買取の方がスピーディですが、価格が若干低くなることがあります。売却のスピードと価格、どちらを重視するかを考慮して選びましょう。

Q. 仲介と買取、どちらがより有利ですか？

A. 時間的に余裕があれば仲介が有利で、高値で売れる可能性がありますが、急いでいる場合は買取が有利です。
仲介は売却活動に時間がかかりますが、条件が良い購入者が見つかれば高額で売れる可能性があります。時間に余裕があり、少しでも高く売りたいなら仲介を選ぶと良いでしょう。急いで売りたい場合は、手間が少なくスピーディに取引できる買取が適しています。

不動産売却とお金に関する疑問

POINT 02

Q. 不動産売却で得た利益に税金はかかりますか？

A. 売却で得た「譲渡所得」に対して税金がかかります。
譲渡所得は、物件を売った際の売却金額から経費や控除額を引いた金額に対して課税されます。控除額が大きければ税金がかからないこともありますので、税理士に相談して確認することをお勧めします。

Q. 売却後に確定申告は必要ですか？

A. 譲渡所得が発生した場合、基本的に確定申告が必要です。

売却によって利益が出た場合、その所得に関する申告を行う必要があります。もし損失が発生した場合でも、税務上有利に働くことがあるため、確定申告を行うことをお勧めします。

不動産売却時の入金タイミング

POINT 03

Q. 売却した代金はいつ受け取れますか？

A. 購入代金は「決済・引渡し」の際に受け取ることができます。
売却代金を手にするのは、物件の決済と引渡しが完了した時点です。スムーズに受け取るためには、事前の準備が重要です。
必要な準備：
1.住宅ローンの清算 - 住宅ローンの残額を支払う手続きを済ませておく。
2.マンションの管理組合への連絡 - 管理組合に売却の通知をし、必要な手続きを確認
3.。 引越しの準備 - 物件引渡しに備えて引越しの計画を立てる。
4.決済に必要な書類の準備 - 権利証、印鑑証明書、身分証明書など。
初めての決済・引渡しは不安が多いかもしれません。事前に不動産会社や司法書士と相談し、しっかり準備しましょう。

不動産売却の際はプロに相談を

POINT 04