不動産売却の基礎知識──これだけは知っておきたい
2025/06/28
目次
CENTURY21ハウスパートナー
築年数が古い物件やリフォームが必要な物件についても、改善提案を行いながら市場での競争力を高める取り組みを実施しています。ご満足いただける不動産売却となるように大阪エリアにて尽力しています。
〒596-0043
大阪府岸和田市宮前町８−２５
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1. 売却のステップと所要期間
1.査定依頼：複数社から査定を受け、適切な価格帯を把握
2.媒介契約締結：専任媒介／一般媒介など契約形態を選ぶ
3.販売活動開始：広告掲載や内覧対応を実施
4.契約・交渉：買主との価格交渉、売買契約へ
5.引渡し・決済：所有権移転・ローン清算などを完了
仲介を利用した売却では、通常3～8ヶ月程度が目安です。一方、買取の場合は短期（数日～数週間）で完了するケースもあります。
2. 媒介契約の種類と違い
・専任媒介（専属含む） 1社のみと契約 手厚い営業対応が期待でき、報告義務あり 自分で買主を見つけられるタイプもある（専任媒介） ・一般媒介 複数社と並行契約可能 広く情報拡散できるが、対応にばらつきが出る可能性あり 。 目的や地域性、案件内容に応じて最適な契約を選びましょう。
3. 売却にかかる費用の目安
費用総額は、売価の3～6％程度が相場とされ、その内容は以下のとおりです
費用項目 内容
仲介手数料 売買価格の3％＋6万円＋消費税（400万円超の場合）
登記関連費用 抵当権抹消登記：約1,000円＋司法書士報酬（2〜10万円程度）
印紙税 契約書に貼付。売買額に応じ階層設定（〜48万円）
ローン一括返済手数料 金融機関によるが、相場は約5,000～33,000円程度
その他 測量費・解体費・ハウスクリーニング・引越し代など（ケースにより各数万円〜百万円台）
4. 売却に伴う税金と節税制度
●譲渡所得税・住民税：売却利益に応じて課税
・所有5年以下：約39.6％
・所有5年超：約20.3％
●印紙税・登録免許税：契約書や登記時に発生
●節税制度
・住宅を売った際の 3,000万円特別控除
・相続財産の取得費加算、空き家特例など
特別控除や軽減制度の利用で、税負担を大幅に軽くできる可能性があります。
5. 売り出し価格の決め方
査定額は机上査定と訪問査定があり、物件の状況（立地、築年、補修履歴等）によって差が出ます。 訪問査定により物件の実情が反映された価格が得られ、複数社で比較することで適切な売価の判断材料になります。
まとめ
・売却は「査定 → 契約 → 活動 → 契約 → 引渡し」の順で進行
・媒介契約は「サポート重視」か「情報拡散重視」で使い分け
・費用（仲介・登記・印紙・その他）は売価の約3〜6％
・税金は売却益次第、控除制度を活用すると節税効果あり
・売価設定は複数査定で適正水準を把握し、適度な価格設定が成功の鍵
築年数が古い物件やリフォームが必要な物件についても、改善提案を行いながら市場での競争力を高める取り組みを実施しています。ご満足いただける不動産売却となるように大阪エリアにて尽力しています。
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