家を売るときに知っておきたい！失敗しないための基礎知識とポイント
2025/06/28
家を売るときに知っておきたい！失敗しないための基礎知識とポイント
家を手放す決断をしたら、まずはどのような手順で進めるべきかを理解しておくことが大切です。とはいえ、多くの人にとって不動産の売却は初めての経験。不安を感じるのも無理はありません。 この記事では、これから家を売ろうと考えている方に向けて、売却までの基本的な流れや注意すべきポイント、高く・早く売るためのコツについて、わかりやすくご紹介します。
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築年数が古い物件やリフォームが必要な物件についても、改善提案を行いながら市場での競争力を高める取り組みを実施しています。ご満足いただける不動産売却となるように大阪エリアにて尽力しています。
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目次
スタートは「情報収集」から
住み替えや転勤、またはライフステージの変化など、家を手放す理由はさまざまです。まずは、自分の状況に合った売却方法と全体の流れを把握することから始めましょう。 また、不動産の売却には「タイミング」が影響することも。必要書類や諸費用についてもあらかじめ知っておけば、スムーズな取引が期待できます。
家の売却方法は主に3種類
1. 仲介で売る
不動産会社に買い手を探してもらうスタイルです。専門家のサポートを受けながら、自分の希望に近い価格で売れる可能性があります。ただし、売却完了までには時間がかかる場合も。
2. 買取による売却
不動産会社が直接買い取る方式。買主探しの手間が不要で、スピーディーに売却できる点が特徴です。売却価格は仲介より下がる傾向にあります。
3. 個人売買
自分で買い手を見つける方法。仲介手数料が不要なのはメリットですが、専門知識と手続き対応が求められるため、初心者にはややハードルが高いです。
売れやすい時期とは？
1〜3月は不動産市場が活発なシーズンとされ、売却しやすい時期といわれています。加えて、築年数にも注意。築20年を過ぎると資産価値が下がりやすくなるため、早めの判断が重要です。
家を売るまでの基本ステップ
1.準備段階：売却時期や希望価格、残ローンの有無を整理。
2.査定依頼：不動産会社へ査定を依頼し、相場を確認。
3.販売開始：媒介契約を結び、売却活動をスタート。
4. 売買契約：買い手が決まったら、売買契約を締結。
5.引渡し・決済：残金の受け取りと物件の引渡しを実施。
6.確定申告：翌年の申告期間に必要な手続きを行います。
売却にかかる費用と税金
・仲介手数料：売却価格に応じて発生。
・登記関連費：抵当権の抹消などに必要。
・引越し費用や住宅ローンの一括返済手数料も忘れずに。
・税金：印紙税や、譲渡所得にかかる税金もあるので、事前に確認を。
売却時に必要な書類とは？
登記簿謄本、固定資産税の通知書、本人確認書類など、多くの書類が必要になります。売却前にリストアップし、早めに準備しておきましょう。マンションや戸建てなど、物件の種類によって必要書類が異なる点も要チェックです。
売却前後の注意点
売る前：
・複数の不動産会社へ査定を依頼し、相場と担当者の対応を比較。
・媒介契約の種類（一般・専任・専属専任）を理解して選択。
販売中：
・内覧時の印象アップが成約のカギ。清潔感や香りにも配慮を。
・契約書の内容は細かく確認。口頭での約束も書面に反映を。
売却後：
・引渡し前の確認作業（ローン完済、設備修繕など）を忘れずに。
・書類の受け渡しには記録を残し、トラブル防止を。
・確定申告の準備も早めに進めましょう。
高く・早く売るためのテクニック
・相場をリサーチして価格設定に反映。
・信頼できる不動産会社を選定。
・物件の印象を良くするために、掃除やホームステージングを検討。
・売り出し価格は少し高めに設定し、交渉余地を残す。
・早期売却希望なら「買取」も視野に入れましょう。
特別な事情がある場合の対応
・相続物件：相続登記が必要。税制優遇の対象になることも。
・ローン残債がある家：完済後に売却可能。任意売却の選択肢も。
・築年数の古い家：更地にして売る、リフォームする、などの工夫が必要です。
まとめ：家の売却は計画的に、そして慎重に
不動産の売却は大きな取引です。情報収集をしっかり行い、信頼できる専門家と連携しながら進めましょう。納得のいく売却を実現するために、事前準備と冷静な判断がカギとなります。
築年数が古い物件やリフォームが必要な物件についても、改善提案を行いながら市場での競争力を高める取り組みを実施しています。ご満足いただける不動産売却となるように大阪エリアにて尽力しています。
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